在过去的两年中，“变化”是唯一不变的事。生活方式的剧变，导致消费者在决策过程中变得更为务实、理智，也更大胆。文旅酒店行业在前所未有的艰难中，却大大推进了本土化发展的进程，所有的思维都需要回到根本，在一个本质的层面构建底层逻辑、商业伦理、文化传递、市场分析、需求转化、地方赋能……

对于绿地酒店旅游集团以开发与运营两条腿走路的企业，在 2022 年如何直面“存量时代，酒店资产的进与退”，7月21日，绿地酒店旅游集团总经理李瑞忠先生受邀参加首届「解码中国」文旅酒店业智识峰会暨ABN指数颁奖盛典发表了观点和对行业发展的展望。

现在是不是进入

酒店资产交易“最好的时代”？

当下确实是酒店资产交易的“活跃时代”，无论是持有者还是观望者，都在以前所未有的热情研究和关注酒店资产的价值和交易问题。

初看，现在对于拟出售酒店资产出售方来说是“最坏的时代”。受突发疫情、中国房地产“三条红线”政策等因素的影响，近两年酒店资产出售项目增加较快，被出售的酒店资产溢价越来越低，个别项目甚至出现“0”溢价的特殊现象。一些媒体会对这种个别现象过度解读，导致现在的大众舆论出现了一种看惨酒店资产出售方的心态。但在我看来，资产与现金的转换本来就是企业在不同阶段的经营选项，大多数酒店资产持有者在业务发展之初都有资产变现环节的设计，资金回流、高净值资产变现、资产重新配置等都可能是 “卖酒店”的目的。而且，完整的酒店资产管理是包含“投融建管退”等环节在内的循环过程，对于成熟酒店管理公司而言，酒店资产的退出并不意味着结束，而是一个新资产周期的开始。然而，在过去中国的酒店资产交易市场发展非常缓慢，不仅交易金额不高，而且交易方式单一，导致酒店资产运营的链条并不完整。当下酒店资产交易话题的热议，或将加快酒店资产交易市场的完善，从这个角度来来看，现在对于酒店资产持有者也是一个“好时代的开端”。

对于现金充裕的观望者来说，现在确实是抄底入市的不错时期。我们要看到在当下，除了酒店资产溢价低、资产选择多以外，更重要的是中国酒店行业正处于变革最深刻的阶段，行业发展逻辑正在重塑，市场竞争规则正在重建，所以战略能力和创新能力强的企业将迎来做大做强的良好机遇。

大多数情况下，酒店资产价值是由投资回报率为主来判断的，投资者需要结合运营团队的能力进行客观评估。除此之外，酒店资产还具有品牌宣传、保值增值、资本运作等方面的功能，所以投资者的价值评估模型也会有较大区别，在一些特殊情况下，投资回报并不是最主要的价值评判指标。

2022年度ABN指数颁奖盛典同期举行，获奖名单于当日隆重揭晓。经评审委员会的综合评估，绿地酒店旅游集团凭借全面优异的表现荣获2022年ABN指数年度影响力品牌大奖“地产酒店年度影响力品牌TOP10”。

绿地酒店旅游集团旗下酒店板块是中国国内最大酒店物业持有商和管理运营商之一。目前在全球范围内经营和在建酒店已超过300家，项目分布全球5大洲14国100城，拥有各类客房75,000 余间，项目总值超1000亿元人民币。到2023年，全球酒店数量将超过500家。近年来，绿地酒店业务已经形成10大品牌序列，涵盖城市酒店、度假酒店和特色酒店三大类型，可以满足商务、会议、休闲、度假等不同细分市场的需求。

未来，绿地酒店旅游产业仍将以推动产业转型，积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸，开展“有限多元”经营，建设“生态圈”协同发展的轻资产模式，转型为城市酒店旅游综合运营商。